ルームシェアの募集掲示板なら「ルームメイトカフェ」

ぱな	2018年03月17日 00:12 ぱな 急ではありますが、6月に私事で今現在のルームシェア相手に退却を依頼しました。私事かつ急な事であり申し訳ないと思っていましたので、多少退去が伸びても仕方ないかなと思いながら、退去の話をしました。 すると、契約違反であり罰金が必要だ！と（口頭で1年いる予定と約束してしまいました。書面でのやり取りは一切なし）引っ越し費用の負担を要求され、拒否しました。すると退去までの2ヶ月間家賃を払わないとの一点張りです。まさか金銭を要求されるとは思わず、半年暮らしてましたがこの人は本当にお金がない人なんだなと承諾しました。 急すぎた話で、家賃を払わないについてはもう決まった事なので仕方ないですが、今更ながらこれって法的拘束力があったのかなー？と思い質問してみました。アパートは単身者用で私名義です。

ぱな

皆さまコメントありがとうございます。専門の方に相談に行ってきましたので報告します。 今回の私の主張上では借地借家法の適応は低いとの事でした。1年引っ越さないとの返答だけでは契約に結びつかない事など、口頭での言った言わないでは双方合意証明が困難だからだそうです。しかし私の主張のみなので、相手側の主張を聴取して次回再相談となりました。 相手の主張が認められた場合は私の罰則金が生じますが、第三者の専門の方の意見を聞くことができたので結果がどうなるであれすごく納得できました。 無知てほんとだめですね。今回の事で自分の無知さとルームシェアに対し安易な考えだった事、それらが現在の同居人へ損害を与えてしまったのだと反省しました。 コメントで初めてそういった法律があると知れて勉強になりました。ありがとうございます。 コメントの後半でみなさんが喧嘩している様に見えたので、勝手な意見ですが、これ以上のコメントを控えていただけたらと思います。

物申す	9さんのようなきっちりした家主なら安心してシェアできるのに 武庫川の家主も見習ってほしいものですね。

その通り！	9さんへ 7も1も武庫川のキチガイ家主ですよ！ 家主とは思えぬ傍若無人ぶりで借り主を何人も追い出してます。 善人ぶった悪党家主で有名です。

通りすがり

7のいみふさん。 何を言っているのか意味不明です。 本当に貸主でしょうか？。 もしかしたら有名な兵庫の尼崎市の方ですか？。 借主の屁理屈勝利と書いていますが当然の権利ですよ。 貸主さんの勉強不足というか義務です。 「あなたのことが気に入らないから１ヶ月後には出ていってね」 こんなことがまかり通ったら借りている側の生活そのものが脅かされるのです。 だから借地借家法で6ヵ月以上前の告知義務が課せられているのです。 最も借り主はこれを拒否して居座ることもできるのですよ。 現に私の経営している賃貸マンションに2年分家賃を滞納しているおっさんがいました。たまーに一万とか払ってくるからなかなか追い出すこともできない。 裁判を起こして漸く追い出すことができましたが、家賃はほとんど回収できませんでした。まあお金のない人からは回収できないので仕方はありませんが。 住居を提供するということはそれぐらいのリスクが発生することもあります。 常識のないシェア家主がほとんどだからこういったトラブルが無くならないのですよ。

58うざい	加害者は黙ってろ！！

いみふ	お金が何かを勘違いしてないですか？ お金=信用を目に見える形にしたもの　でしかないです。 口約束だろうが、契約書の記述だろうが、結局は信用をどのように考えるかです。 正直なところ、貸主の勉強不足からの、借主の屁理屈勝利に見えます。 契約書の重要さと、その後に続く奥の手をお持ちください。 貸主側の見解でした

ごもっとも	5さん いいこと言うね！ 激しく同意だわ

通りすがり	賃借り人には借地借家法の保護があり契約期間満了の１年前から６ヶ月前までの間に，賃借り人に対して，契約を更新しない旨の通知をしなければなりません。 さらに，契約を更新しないことについて，「正当事由」のあることが必要とされています。 定期賃貸借契約を結べば退去させることは容易ですが今回みたいに一年と言っておいて半年で解除ではどのみち関係ないですね。 通常はやはりお金で解決するしかないでしょう。 家賃2ヵ月分で済むのなら格安です。 借りている人は引越をして生活環境を大きく変えられることを余儀なくされるのですから。 借りる人は常識が通じないとか頓珍漢なことを言っている人がいますが常識がないのはどちらかと。 シェアですと常識のない方が簡単に家主になれてしまうのでトラブルが絶えないのですよ。

ぱな	加藤さんコメント有難うございます。途中で気づいたのですが、相手宛にローン会社やそういった類の郵便物がちょくちょく来てたので、この人やばいなと思ってはいたのですが、、生活上多少ルーズな所はありますが、仕事はちゃんとしてるしと甘く見てました。 最初は了承した5月までの継続についても、2ヶ月間無賃で他人がいるって考えたら気持ち悪くて。 私が払うべきお金と相手が退去するまでの期間について弁護士さんに相談に行こうと思います。相手も一緒にと誘いましたが行かないとの事でした。結果によってはお金を出して即座に出てってもらうよう対応しようと思います。

加藤	ぱなさんの記事読みました。借りる人は基本常識通用しないと思った方がいいですよね。私は貸す側ですが何度も嫌な経験しました。ルームシェアで渡り歩いてる人は常識ない人間が多いです、特に女性ですね。でも初対面ではそこまで見抜くことできず住んでみないとわからない。。

ぱな	へむへむさんコメント有難うございます。 補足ですが、1年契約自体は交わしておらず、あくまで私が1年は引っ越す予定がないとの話をしました。これが実は契約という形になるのですね汗 私が契約と認識していた事は、①家賃は月初めに手渡す②家賃を払ったらいかなる場合でも1ヶ月は住んでよい、私の都合で追い出さない③月途中での退去希望があっても日割り家賃は返金しない。の3点でした。 自分の考えが浅はかすぎて、ちゃんと書面でやり取りするべきだったなと反省です。退去を伝えた時も喧嘩っぽくなってしまい、最初は金銭を要求するなんてと相手を理解できませんでしたが、向こうからしたら1年契約してるのにと怒って当たり前ですよね。

へむへむくん	書面の交付がないと、言った言わないの話ですね。 口頭での「定期建物賃貸借契約」とみなした場合は、期限繰り上げは家主都合による契約解除ですから、違約金が発生すると考えても間違いではないですね。 違約金がいくらになるかは、わかりませんが。 借主の生活設計の修正をお願いすることになるわけです。おカネでの解決が妥当だと思います。